2019-10-1 03:49
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房市復甦速度超過預期 澳房價將再迎來上漲
原標題：房市復甦速度超過預期 澳房價將再迎來上漲
中新網9月30日電 據澳洲網報道，經濟學傢近日警告稱，澳大利亞又一次房價上漲需要的所有因素已經具備。在此之前，今年8月澳房價已經出現再次上漲，引發瞭房市觀察者的擔憂，他們已經對傢庭的高負債率感到不安。
[b] 房地產市場復甦超過專傢預期[/b]
據報道，參與《澳大利亞金融評論》第3季度調查的經濟學傢對房價復甦的速度表示震驚。在經歷5月的聯盟黨大選獲勝、6月和7月的澳大利亞央行（RBA）降息以及宏觀審慎保障措施的放鬆後，房價出現復甦。
澳新銀行（ANZ）首席經濟學傢普朗克（David Plank）表示：“房地產市場的恢復比我們幾個月前預測得還要快。清拍率、房價和融資全都超過我們的預期。如果房價勢頭繼續保持，並且與之相匹配的借貸增加，或許會觸發監管機構的某些反應。我們期待監管者介入，重新引入一些宏觀審慎措施，來限制房貸的增長。”
統計機構CoreLogic月度價格指數顯示，在經歷瞭持續近兩年的經濟衰退後，悉尼和墨爾本的房價分別下跌瞭15%和11%。自此之後，獲得廉價資金的渠道，加上購房者爭奪有限的房產都推動瞭房價。在過去的4個月裏，悉尼和墨爾本的房價分別上漲約3.2%和3.4%。8月，悉尼的房產價值增加1.6%，墨爾本房產價值增加1.4%。
[b] 預計房價上漲5%至10%[/b]
據悉，在2014年2017年收緊放貸政策後，澳大利亞審慎監管機構（APRA）在今年5月聯邦大選後放鬆瞭借貸限制。
麥格裡集團高級經濟學傢法波（Justin Fabo）表示，隨著降息，許多傢庭能夠借到更多房貸，預計房價增長將相當強勁，尤其是在悉尼和墨爾本。
對此，瑞銀（UBS）預計，未來12個月內，房價將同比上漲5%至10%，是一次“迷你型繁榮”。不過，更高的房價代表著“重大危機”，可能限制RBA再次降息的意願。
UBS經濟學傢卡喬（Carlos Cacho）說：“我們認?，監管者已經準備好採取宏觀審慎的收緊措施。如果情況發生變化，他們考慮採用進一步的措施。”
西太平洋銀行預計，從2019年5月到2020年底，悉尼和墨爾本的房價將從低迷狀態上漲約12%。
Yarra資本公司經濟學傢圖希（Tim Toohey）提出警告，房價可能在中期內觸及泡沫區。他說：“利率邊際變動對資產價格的影響永遠無法精確校準。”